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央行16条支持房地产

房地产,这次杨妈拿出真金白银。

据媒体核实,央行、银监会近期联合发布支持房地产的16条金融措施,要求金融机构从房地产融资、“物业担保”金融服务、受困房企风险管理、住房租赁金融支持等多个方面给予房地产行业支持。

图片来源:中国人民银行、中国银行业监督管理委员会通知

最近一年,房地产市场整体下滑,房企遇到的困难有目共睹。一方面,需求端疲软,居民消费意愿下降,钱袋子收紧,商品房销售明显下降。

另一方面,在供应端,开发商资金紧张,个别楼盘交付不及时,多个地区出现烂尾楼现象,引起广泛关注。这种影响导致购房者纷纷断供,形成了房地产市场的恶性循环。

在地方政府层面,土地交易低迷。即使许多地区有城投平台的帮助,上半年全国土地出让金仍下降了31.4%。

烂尾楼“停贷”风波再次让房地产风险成为各方关注的焦点。各种似是而非的谣言也给市场带来了负能量,给消费者带来了不可避免的情绪冲击。

数据显示,停贷事件中各银行个人住房按揭贷款占比大多在0.01%左右。虽然规模小,比例低,但这是事实,必须认真对待。

供需两端夹击房地产市场,可能导致银行系统性风险。相应的,第16条的所有措施都是针对症状性风险的“真金白银”。

融资方面,房地产开发贷款对国有和民营房企一视同仁,支持存量融资贷款合理展期。在“担保交房”中设立专项贷款,鼓励对经济困难的个人依法展期,保护相关个人信贷权益。

一系列政策组合环环相扣,从开发商到机构再到个人。尽量最大限度地猎取险情,为房企纾困,化解市场风险,恢复市场信心。

金融机构有望为实体经济盈利,为房地产市场重新注入流动性。有了流动性,烂尾楼就不会一直“烂掉”。

除了风险的事后处理,事前管理同样重要。加强房企开发贷款和预售资金监管,堵塞制度漏洞也在推进。以郑州、Xi安等地为代表,多地加强了预售资金监管,确保资金封闭运行。

守楼是保民生,保民生是保稳定。房地产在国民经济中一直占有重要地位,市场信心仍处于恢复阶段。连接消费和投资的楼市,对于促进内需复苏、激发微观主体活力、稳定经济市场具有重要意义。

需要明确的是,金融支持房地产16条并不意味着楼市政策转向。房地产市场需要长期的健康发展,所以它必须摆脱过去弥漫在行业中的层层“杠杆”。房子不像“房子”。

房地产金融“纾困”是在“房住不炒”的前提下,金融管理部门对稳定楼市、促进发展的一揽子政策措施的落实和细化,帮助处于“悬崖边缘”的优质房企化险为夷,让刚需购房者安居乐业。

评论员冯涛

编辑唐梦瑶

图片:中国人民银行、中国银监会通知截图,Yitu.com,视觉中国

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